レンタブル比とは？〜オフィスビルの場合

「レンタブル比」とは一般的には「貸室部分÷延べ床面積」により計算されます。
オフィスビルやマンション計画の際に使用されます。
オフィスビルは所有者により、テナントビル（テナントにオフィスを貸し出す）と、自社ビル（所有者と使用者が同じ）とに分類されます。
テナントビルは賃料収入により運用されています。
さて、オフィスビルの場合の平均的なレンタブル比数値としては７０〜８５％程度のようです。
レンタブル比が８０％とは、テナントビルの場合には建物の延べ床面積の８０％を賃貸として運用することができる面積となります。
通常、オフィスビルでは面積に対する賃料となっていますので、オフィスビルの収益力を考える際には、評価指標となり、重視される要素です。
また、賃料相場の要素には、立地条件やビルの築年数などが重要です。





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マンションのレンタブル比について

マンションも同様に、賃料相場は立地条件、築年数などが上げられます。
マンションの場合でも、エントランスロビーなどの公共スペースが広い造りであれば、高級なイメージは与えられますが、その分レンタブル比率が下がることになります。

ホテルのレンタブル比について

ホテルのレンタブル比では、施設の延べ床面積に占める収益部分の面積比率となります。
収益部分とは客室やレストランやバーなど、店舗面積となります。
バックやパブリックなスペースは非収益部分といいます。
ホテルの特徴としてはビジネスホテルなどのホテルでは客室重視で客室面積が効率よく設計されていたり、シティホテルでは宿泊施設以外にレストラン・宴会場などを設け収益部分としているなど、形態はかなり異なります。

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