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オーナーチェンジとは？

不動産投資の一つの方法、「オーナーチェンジ」とは賃貸人が入居した状態のまま物件を他のオーナーに売却（または購入）することをさします。
相続などにより代々受け継がれるオーナーチェンジもありますが、他人と売買するオーナーチェンジは、新たな不動産物件（マンションなど）を購入し、新たに入居者を募集するよりも、長期空き家になるというワーストシナリオを避けられるという点で、不動産投資初心者向けの投資方法という意見もあるようです。





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オーナーチェンジ〜敷金や保証金の返還義務も引き継ぐ

オーナーチェンジでは賃貸人が入居した状態のままなので、物件を購入したその月から家賃収入は確保されるというメリットがあります。
しかし、現在の入居者が物件購入後すぐに退去されるというケースもないわけではありません。
その場合には敷金や保証金の返還義務も引き継ぐ、というデメリットもあるので注意が必要です。
なお、オーナーチェンジの際では居住用マンションなどでは金額もさほどではないですが、オフィスやテナントビルの物件のオーナーチェンジなどでは敷金の返金が大きいため、預かっている資金は先のオーナーから次のオーナーへ回るという構図ができているようです。
もしくは、通常、売買契約の際に敷金承継の件についても取り決め、売買代金と敷金を相殺して決済をすることが一般的になっているそうです。

オーナーチェンジの物件検索は

なお、オーナーチェンジの物件も今ではインターネットでも検索ができます。
しかし実際に物件を見極めるにはやはり現地に行く、物件を見ることが一番のように思えます。
ただ、オーナーチェンジの場合すでに入居されているケースが多いので部屋をみることができないというケースもあるようです。

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