地役権の設定登記について
地役権において相手の土地を利用する土地を「要役地」、利用される土地を「承役地」と呼びます。これを登記することを地役権設定登記と呼んでいます。ここでは地役権の時効取得の場合について、送電線や高圧線の下などの場合についてもお伝えします。
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地役権とは？〜 要役地と承役地
地役権（ちえきけん）は当事者の設定行為により発生します。
これを登記することを地役権設定登記（ちえきけんせっていとうき）とも呼ばれています。
地役権はWikipediaによれば、自己の土地の便益のため他人の土地を供し得る物権である。
一般に、他人の土地に軽微な負担を加えれば、その目的を達することができるような権利の設定の仕方、とされています。
具体的な例では、他人の土地を利用して水を引く行為に対する権利や、通行するための権利、送電線や高圧線の下にも設定されるそうです。
このとき、相手の土地を利用する土地を「要役地」、利用される土地が「承役地」となります。
なお、要役地と承役地は必ずしも隣接する必要はありません。
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地役権〜時効取得の場合
地役権はこのように自他二つの土地所有者における設定があることで成立する場合と、時効による取得（時効取得）の場合があります。
時効取得とは、「地役権が継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限る。（民法283条）」となっています。
過去の判例などでは、時効取得者自身が他人の土地に通路を開設し、かつ、継続的に利用していた場合に通行地役権の時効取得を認めているようです。
地役権の設定〜送電線や高圧線の下など
送電線や高圧線の下などでも地役権が設定されいますが、この場合、一般的に近隣の相場よりも地価が安く設定されているようです。
また、実際に確認できる状態でもまだすべての高圧線や送電線に地役権が設定されてないケースはまれにあるようです。
所有している土地の上空に送電線などがある場合には、実際に売買に至る際、明確な説明が必要な事項です。
事前に正しく登記しておくことが良いようです。
登記の打診などがある場合には電力会社などにより、補償されるケースなどもあるようです。
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